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海南最严楼市调控,是海南发展的一剂良方_海南自贸港_

2018-06-29 02:33

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  第一次去海口,刚到机场你会看到各种旅游宣传,包括机场内部的布置,你会感受到自己来到了国际旅游城市。但当你来到海口市区的时候,你会发现海口并不是你想的那样到处风景宜人,你或许会想这还比不上我家县城呢。的确,对于一个从没到过海南的人来说,多少会有点期待与现实的落差。第一次去海南的感觉也是如此,比如去了老城区龙华区后的感觉,就觉得海口像老家县城一样:道路网混乱狭窄,交通混乱,马路上到处都是电动车,城市界面设计杂乱,新老建筑参差不齐,商业空间杂乱不合理……不是老马故意贬低海口,2018年六和合彩开奖,这真的是第一次去海口后的第一印象。

  和本地工作的人闲聊,对于他们本地的实际情况还是比较感兴趣,比如说工资、房价等。听他们说海口的平均工资就三千块左右(几年前了),而当时海口的房价七千多,还是经历了一段大跌之后的价格。相比其他省会城市来说,海口的房价确实不算高,但是对很多本地人来说却是很高的价格。一方面是城市基础设施建设不完善,一方面是居民收入水平不高。然而海南的房价一直很受关注,一直在涨。尤其是近几年不断地炒作的“国际旅游岛”“候鸟城市”等概念,吸引来自内地的投资客和候鸟型的购房者。

  当时在跟本地人聊天中,无不感受到他们对这种现象的不满,本地没有那么多刚需求,房子却不断建,即使是刚需,房价又太高买不起。

  另一个热门城市三亚也是如此,这几年借着国际旅游岛和旅游城市建设的风口,三亚建了很多房子,包括一些高档的度假酒店。你开车沿着沿海公路一直走,你会发现三亚的海岸界面几乎都开发完了,都是度假的酒店或别墅。海边看上去,的确都是度假区的感觉。但如果你穿过这些酒店、度假区来到三亚市区,你可能会惊讶,跟你在外面看到的有很大不同。跟海口一样,城区的建设并没有像外围建设的那么高大上,远比不上深圳杭州这样的城市。建设起来的一些建筑也许只是为了呼应旅游城市的建设,并没有让人感到自然舒适。
  同样了解了下房价,当时差不多一万八左右,对于本地人来说同样很高,但是这样的房价对于外地人来说并不算高。据统计,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人,所以三亚的房子大多是卖给了“外人”。这样一个靠外来人口支持起来的房价和楼市,遇到本轮如此大的调控力度,影响自然是非常大的。

  这样的城市还有一些,城市房价的上升来自源源不断的外来人口,或是候鸟型的买房者,或是投资炒房客。所以,如果没有了人口的支撑,不管是海口还是三亚或者其他城市,靠什么来不断支撑上涨的房价?如果没有,3724金算盘香港马会开奖结果htt7,那房价至少会稳定。这就是此次海南调控的重要影响,限制外来过热的投资购房需求,稳定房价,避免重蹈上两次房价暴涨暴跌的严重后果。